工業(yè)廠房是專門用于工業(yè)生產(chǎn)和制造活動(dòng)的建筑物，它們可以包括生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)以及其他輔助設(shè)施。工業(yè)廠房的規(guī)模和設(shè)計(jì)通常根據(jù)生產(chǎn)需求定制，以適應(yīng)特定的生產(chǎn)流程和技術(shù)要求。工業(yè)廠房通常位于工業(yè)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，這些區(qū)域提供便捷的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和政策支持。一些地區(qū)支持工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割，以提高工業(yè)用地利用效率，吸引更多企業(yè)入駐。工業(yè)廠房是工業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。

　　關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的若干措施

　　第一條 鼓勵(lì)高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。鼓勵(lì)建設(shè)符合《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T15-235-2021）、廣州市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策要求以及所在區(qū)關(guān)于稅收、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和成長性等方面標(biāo)準(zhǔn)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈。各區(qū)應(yīng)制定建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈的實(shí)施細(xì)則，明確土地出讓時(shí)產(chǎn)業(yè)用房分割登記、轉(zhuǎn)讓的比例上限和不得再次轉(zhuǎn)讓的年限，報(bào)送市工業(yè)和信息化、規(guī)劃和自然資源部門。按規(guī)定落實(shí)工業(yè)建筑單倍計(jì)容層高基準(zhǔn)值等容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平。（責(zé)任單位：市工業(yè)和信息化局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局，各區(qū)政府）

　　第二條 支持只租不售產(chǎn)業(yè)保障房建設(shè)。支持各區(qū)將工業(yè)用地以劃撥或者協(xié)議出讓方式給工業(yè)和信息化主管部門、開發(fā)區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）管委會(huì)或者具有產(chǎn)業(yè)保障房建設(shè)職能的機(jī)構(gòu)，建設(shè)只租不售、用于工業(yè)發(fā)展的廠房，作為吸引中小微制造業(yè)企業(yè)入駐的產(chǎn)業(yè)保障房，或者用作因?yàn)檎鞯夭疬w等搬遷需要安排的產(chǎn)業(yè)臨遷安置房、周轉(zhuǎn)房。

　　各區(qū)公開出讓工業(yè)用地用于建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈并配建產(chǎn)業(yè)保障房的，土地競得方在按要求建設(shè)完成并無償移交產(chǎn)業(yè)保障房后，高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈可全部分割轉(zhuǎn)讓。

　　產(chǎn)業(yè)保障房建設(shè)主體應(yīng)與相關(guān)管理主體簽訂項(xiàng)目履約協(xié)議書，履約協(xié)議書應(yīng)明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期等內(nèi)容，并作為土地出讓合同附件。產(chǎn)業(yè)保障房租金應(yīng)遵循“保本原則”，其價(jià)格應(yīng)低于同區(qū)域、同品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)用房租賃價(jià)格，并嚴(yán)格控制租金價(jià)格年度漲幅。（責(zé)任單位：各區(qū)政府，市規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局、國資委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

　　第三條 支持可租可售工業(yè)廠房建設(shè)。鼓勵(lì)企業(yè)利用自有用地建設(shè)可租可售的工業(yè)廠房作為產(chǎn)業(yè)保障房。支持各區(qū)落實(shí)工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓政策，加強(qiáng)工業(yè)廠房供給，保障中小微企業(yè)置業(yè)落戶發(fā)展需求。各區(qū)應(yīng)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，細(xì)化分割登記、轉(zhuǎn)讓和受讓的主體的條件。

　　對于符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可采取彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。經(jīng)各區(qū)工業(yè)和信息化主管部門確認(rèn)，符合如下條件的企業(yè)可申請辦理分割轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬儆诠I(yè)和信息化部專精特新“小巨人”企業(yè)、“單項(xiàng)冠軍”示范企業(yè)的，可直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

　　（二）屬于省級專精特新企業(yè)的，租賃半年后即可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　?。ㄘ?zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局，各區(qū)政府）

　　第四條 鼓勵(lì)專用型廠房建設(shè)。鼓勵(lì)分行業(yè)建設(shè)專用型廠房，可通過特殊工藝流程論證優(yōu)化容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理有序布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。各區(qū)結(jié)合本地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向，制定針對特定制造業(yè)行業(yè)專用型廠房的建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、廠房技術(shù)等指標(biāo)，建設(shè)一批專用型廠房項(xiàng)目。各區(qū)可結(jié)合入駐項(xiàng)目的綜合貢獻(xiàn)，給予廠房分割轉(zhuǎn)讓實(shí)施梯度價(jià)格優(yōu)惠。（責(zé)任單位：各區(qū)政府，市工業(yè)和信息化局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局）

　　第五條 加強(qiáng)廠房基礎(chǔ)設(shè)施配套。按照數(shù)字化、綠色化原則，加強(qiáng)工業(yè)廠房配套設(shè)施建設(shè)，電力、通信、環(huán)保、供排水管網(wǎng)、供氣管網(wǎng)、安全、消防、海綿城市等配套設(shè)施能夠滿足入駐中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需要。遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際需求完善生活配套設(shè)施。（責(zé)任單位：各區(qū)政府，市工業(yè)和信息化局、規(guī)劃和自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、生態(tài)環(huán)境局、水務(wù)局、應(yīng)急管理局、城市管理綜合執(zhí)法局，廣州供電局）