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為企業(yè)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，并負(fù)責(zé)將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為具體的項(xiàng)目規(guī)劃。

1、分析市場趨勢和政策，挖掘投資機(jī)會

包括對房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求情況進(jìn)行分析，并考慮政策、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)者偏好等因素。通過對市場的分析，確定企業(yè)投資的目標(biāo)市場，并根據(jù)市場需求和政策規(guī)定，選擇投資的項(xiàng)目類型。

2、制定企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

包括產(chǎn)業(yè)類型、市場定位、投資策略等。產(chǎn)業(yè)策劃部門需要根據(jù)企業(yè)的資源、能力和目標(biāo)，確定企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型和市場定位，并制定合理的投資策略。包括對公司的產(chǎn)業(yè)范圍、投資目標(biāo)、投資比例等進(jìn)行規(guī)劃。

3、項(xiàng)目前期工作

分析市場趨勢和政策，挖掘投資機(jī)會，制定企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作，包括選址、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、投資評估等。

4、對項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，并統(tǒng)籌資金、人力、物力等資源

包括對項(xiàng)目的資金需求進(jìn)行分析，并規(guī)劃融資方式；對項(xiàng)目的人力需求進(jìn)行分析，并規(guī)劃人員配置；對項(xiàng)目的物力需求進(jìn)行分析，并規(guī)劃物資采購。

5、協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，保證項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。

項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)節(jié)：包括項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目范圍、項(xiàng)目時(shí)間規(guī)劃、項(xiàng)目資源規(guī)劃等。
項(xiàng)目調(diào)研環(huán)節(jié)：了解項(xiàng)目的市場情況、競爭情況、發(fā)展趨勢等。
項(xiàng)目策劃環(huán)節(jié)：制定項(xiàng)目策劃方案。
項(xiàng)目審批環(huán)節(jié)：審批過程中，產(chǎn)業(yè)策劃人員與上級溝通，解決審批中出現(xiàn)的問題。
項(xiàng)目執(zhí)行環(huán)節(jié)：產(chǎn)業(yè)策劃人員協(xié)調(diào)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，保證項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。
項(xiàng)目評估環(huán)節(jié)：了解項(xiàng)目實(shí)際情況，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)環(huán)節(jié)：協(xié)調(diào)項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)工作，包括結(jié)算、歸檔、驗(yàn)收等。

6、協(xié)助項(xiàng)目銷售或租賃，保證項(xiàng)目收益最大化

包括制定項(xiàng)目銷售或租賃策略，協(xié)調(diào)銷售或租賃團(tuán)隊(duì)的工作，確保項(xiàng)目的銷售或租賃按計(jì)劃進(jìn)行，并解決可能出現(xiàn)的問題。分析市場趨勢和政策，挖掘投資機(jī)會，制定企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作，并對項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，統(tǒng)籌資金、人力、物力等資源，協(xié)調(diào)項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)，保證項(xiàng)目按計(jì)劃順利實(shí)施。

提供為股權(quán)、公有產(chǎn)權(quán)、文化產(chǎn)權(quán)、科技和知識產(chǎn)權(quán)、環(huán)境權(quán)益等各類權(quán)益的交易及投融資提供場所、信息、咨詢、掛牌、鑒（見）證、登記過戶、拍賣以及以上經(jīng)營項(xiàng)目的培訓(xùn)、講座等服務(wù)；
提供股權(quán)登記、托管及相關(guān)服務(wù)；
提供企業(yè)改制輔導(dǎo)、項(xiàng)目融資、戰(zhàn)略發(fā)展、財(cái)務(wù)規(guī)劃、資本運(yùn)作等顧問活動；
提供產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)、代理及信息咨詢業(yè)務(wù)；
提供產(chǎn)權(quán)交易信息咨詢、培訓(xùn)及其他產(chǎn)權(quán)市場相關(guān)業(yè)務(wù)；
提供招投標(biāo)代理、顧問及相關(guān)咨詢服務(wù)。

伴隨著中國經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)投資市場前景廣闊。

新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指以地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對象，集投資、開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)的總稱。

結(jié)合市場和政策雙重條件來看，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景主要呈以下幾個(gè)態(tài)勢：

①更明顯的價(jià)格優(yōu)勢和上升空間。

②從全球視野來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。

③產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)租金低于CBD寫字樓與商業(yè)零售。

④與國際標(biāo)準(zhǔn)比較，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的租金低于國際上成熟市場租金。

因此，未來國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的租金和買賣利潤方面擁有很大的上升空間、更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢。尤其在投資回報(bào)率方面，工業(yè)廠房的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過住宅和寫字樓。

隨著城鎮(zhèn)化步伐加快，帶動工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報(bào)率進(jìn)一步提高。因?yàn)閺耐顿Y角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

更緊湊的供求關(guān)系當(dāng)前中國工業(yè)物業(yè)地產(chǎn)需求已然不斷上升，但國內(nèi)供應(yīng)短缺，近年來，產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境利好，悄然推高了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資熱度。

城市化進(jìn)程提供了有利的條件由于一線城市土地價(jià)格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。同時(shí)近幾年城市交通的飛速發(fā)展，給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的條件。

越來越多的現(xiàn)象正在預(yù)示著——工業(yè)地產(chǎn)將成為未來社會發(fā)展的重要板塊。伴隨著一系列利好工業(yè)地產(chǎn)的政策出臺，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)也將迎來一片光明的未來。

產(chǎn)業(yè)投資商模式

產(chǎn)業(yè)投資商模式實(shí)行“基地+基金”雙輪驅(qū)動，向社會資本募集園區(qū)開發(fā)基金，該基金不僅投向產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行土地及產(chǎn)業(yè)物業(yè)開發(fā)，同時(shí)還投向具有市場前景的科技型創(chuàng)新企業(yè)，用投資的方式吸引大批創(chuàng)新企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)投資在實(shí)現(xiàn)資本溢價(jià)的同時(shí)還是帶動園區(qū)資產(chǎn)增值。

盈利模式：園區(qū)運(yùn)作、資本運(yùn)作、基金管理

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大主要投資形式

產(chǎn)業(yè)新城：產(chǎn)業(yè)新城通常面積相對較大，是依托以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園而建立起來的相對獨(dú)立的新城鎮(zhèn)，其主要特征是能夠脫離中心城市的配套環(huán)境而獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)，在新的地理空間上實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融合”。

產(chǎn)業(yè)綜合體：產(chǎn)業(yè)綜合體面積相對較小，是指某特定區(qū)位上，打造集總部樓宇、研發(fā)中試樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、公寓、商業(yè)等配套齊全的產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體,并建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關(guān)系，相互之間存在技術(shù)、生產(chǎn)和分配等多方面聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)活動,這組經(jīng)濟(jì)活動能夠共享外部規(guī)模經(jīng)濟(jì),提高整體活動的經(jīng)濟(jì)效率。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)：近年來，中國小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空心化現(xiàn)狀受國家關(guān)注，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)即是在國家特色小鎮(zhèn)建設(shè)號召背景下形成的一種新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索模式。其本質(zhì)同樣是產(chǎn)城融合發(fā)展理念下的產(chǎn)業(yè)集聚、升級和培育問題，有所不同的是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)還須注重小鎮(zhèn)的人文融合，規(guī)劃要充分考慮生態(tài)、生產(chǎn)、生活。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為城市的特色功能空間，需要具備研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費(fèi)、人文、生態(tài)等多種業(yè)態(tài)的綜合服務(wù)能力，物業(yè)管理事業(yè)部戰(zhàn)略推進(jìn)“大物業(yè)”“大后勤”服務(wù)，非常樂于與客戶共同建立專業(yè)化的公共服務(wù)平臺。

物業(yè)管理事業(yè)部是集物業(yè)管理、咨詢及專項(xiàng)清潔、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)、工程維修維護(hù)、房屋中介為一體的專業(yè)化物業(yè)管理中心。目前正著手打造平臺型物業(yè)企業(yè)，構(gòu)建開放的合作合伙體系，為用戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

服務(wù)特色

“一站式”服務(wù)：客戶服務(wù)中心運(yùn)作模式，旨在為客戶提供最及時(shí)、最方便、最溫馨的服務(wù)。

提前期介入提高經(jīng)濟(jì)效益：在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段積極展開前期介入工作，從物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)角度，站在業(yè)主的立場上，對項(xiàng)目建設(shè)的全過程提供全面有益專業(yè)意見。

完善的培訓(xùn)機(jī)制：在長期經(jīng)營實(shí)踐過程中，總結(jié)形成行之有效員工培訓(xùn)和成長機(jī)制，打造一支團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、專業(yè)、高效的優(yōu)秀員工隊(duì)伍。

服務(wù)質(zhì)量稽核及報(bào)告：定期走訪所管理的項(xiàng)目，指派物業(yè)高層管理人員到現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量稽核與評估，為現(xiàn)場人員提供專業(yè)意見與指導(dǎo)，并定期向發(fā)展商提交稽核報(bào)告，確保優(yōu)良服務(wù)。

一條龍服務(wù)：提供包括市場策劃、推廣、物業(yè)租售、物業(yè)管理和會所管理等多方位主、全過程的一條龍專業(yè)化服務(wù)。

裝修中心事業(yè)部專注1000平方以上辦公裝修一體化服務(wù)，專注辦公空間、商業(yè)空間、教育空間等集設(shè)計(jì)+施工一站式服務(wù)中心。擁有豐富的中大型辦公裝修、廠房裝修、招投標(biāo)項(xiàng)目操作管理經(jīng)驗(yàn)，年服務(wù)項(xiàng)目面積15萬平，服務(wù)企業(yè)超3000+家。為客戶提供一站式全案解決方案，工期提速20%，費(fèi)用節(jié)省20%，5年超長質(zhì)保，讓您辦公裝修省心、放心、安心。

在施工上，堅(jiān)持以精益求精的態(tài)度，用規(guī)范化、精細(xì)化的現(xiàn)場管理，從文明施工、品質(zhì)把控、進(jìn)度控制、安全施工、服務(wù)到最終的效果呈現(xiàn)，都建立明確的操作流程及要求，從細(xì)節(jié)入手，每一個(gè)步驟都嚴(yán)格要求，力求給予客戶更好的服務(wù)體驗(yàn)，將設(shè)計(jì)作品效果完美呈現(xiàn)。

家具中心事業(yè)部以設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，以裝飾板材、固裝訂制、活動家具等為產(chǎn)品單元，打造辦公空間、手機(jī)數(shù)碼、奢侈品店、汽車4S店、金融、品牌連鎖等商業(yè)空間，是集空間二次規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品訂制服務(wù)、現(xiàn)場施工為一體的多功能事業(yè)中心。

我們的核心價(jià)值是通過專業(yè)化的空間應(yīng)用設(shè)計(jì)和工業(yè)化產(chǎn)品訂制服務(wù)，以集成方式，構(gòu)筑商業(yè)空間。

我們憑借優(yōu)質(zhì)資源平臺背書、雄厚的技術(shù)工藝功底，著力于打造空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、軟裝設(shè)計(jì)、業(yè)務(wù)拓展團(tuán)隊(duì)，正處于快速發(fā)展期。