工業(yè)的發(fā)展，正從傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)慢慢轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)也在逐步發(fā)展、興起。這些產(chǎn)業(yè)推動工業(yè)經(jīng)濟增長，但工業(yè)也在面臨著其他多方面的問題，如技術(shù)需要創(chuàng)新、產(chǎn)能過剩問題、工業(yè)生產(chǎn)過程中環(huán)保問題、區(qū)域發(fā)展不平衡、人才短缺等。工業(yè)廠房可以有標準廠房，也可是定制的廠房，更可以是工業(yè)園區(qū)的廠房...可用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)等。

　　工業(yè)廠房的存在，可以是工業(yè)生產(chǎn)需要（制造車間、倉庫、研發(fā)實驗室），提供穩(wěn)定的、安全的、滿足不同類型生產(chǎn)的環(huán)境。此外因工業(yè)發(fā)展，存在多方面的問題，這些問題可以通過有工業(yè)廠房得到很好的解決，如廠房可以集中生產(chǎn)設(shè)備、原材料、人員等資源，方便企業(yè)進行集中管理和調(diào)度，提高生產(chǎn)效率和資源利用率；業(yè)生產(chǎn)過程中可能會產(chǎn)生噪音、廢氣、廢水等污染物，廠房可以采取相應的環(huán)保措施，如廢氣處理、廢水處理等，減少對環(huán)境的污染；廠房可以提供安全的生產(chǎn)環(huán)境和防護措施，如防火、防潮、防塵等，確保生產(chǎn)過程的安全和產(chǎn)品質(zhì)量；隨著企業(yè)的發(fā)展壯大，廠房可以提供更大的生產(chǎn)空間，滿足企業(yè)擴大規(guī)模的需要...滿足生產(chǎn)、管理、安全、環(huán)保等方面的需求，同時給企業(yè)發(fā)展的提供重要支撐和資產(chǎn)。

　　企業(yè)在選擇工業(yè)廠房時，可以選擇租，也可以選擇買?？稍诿鎸ψ膺€是買時，企業(yè)常常無法下定決心，需要各方面權(quán)衡。

　　工業(yè)廠房為什么要租的？企業(yè)可以從這些方面考慮

　　1.企業(yè)需求或業(yè)務(wù)有調(diào)整，可靈活再選擇合適的廠房。如企業(yè)發(fā)展初期，業(yè)務(wù)尚未成熟穩(wěn)定，易出現(xiàn)需要調(diào)整的情況。

　　2.企業(yè)初期或資金緊張等情況，選擇租工業(yè)廠房，通過租期、租金等方面協(xié)商，減少成本壓力

　　3.手續(xù)辦理比較簡單，節(jié)省時間成本，企業(yè)選擇適合的廠房，與房東等簽訂好租賃合同即可

　　4.企業(yè)單是租廠房，不需要承擔更多的風險，如房產(chǎn)市場波動、利率變化等帶來的財務(wù)風險，而可以有更多的資金去投入企業(yè)發(fā)展中。

　　工業(yè)廠房為什么要買的？企業(yè)可以從這些方面考慮

　　1.租的工業(yè)廠房，存在使用或廠房規(guī)劃等方面的限制，而購買的工業(yè)廠房，企業(yè)是擁有廠房的產(chǎn)權(quán)的，可以在符合規(guī)定的情況下進行使用與規(guī)劃等。

　　2.租賃廠房適合企業(yè)初期或資金緊張等情況，但若企業(yè)比較穩(wěn)定、資金也穩(wěn)定等情況下，選擇購買廠房可以避免長期租賃，降低企業(yè)成本。

　　3.租賃廠房涉及到租賃到期等情況，而購買工業(yè)廠房可以確保企業(yè)在一定時期內(nèi)穩(wěn)定使用廠房

　　租賃或購買工業(yè)廠房，都易受到經(jīng)濟的發(fā)展和市場的變化，以及政府市場調(diào)控政策等影響，企業(yè)可關(guān)注相關(guān)政策變化并做好應對措施。如購買工業(yè)廠房，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化，可能會有所增值，而帶來額外的收益。

　　因而，工業(yè)廠房是租的好，還是買的好？企業(yè)可從“資金狀況、業(yè)務(wù)穩(wěn)定性、需承擔的風險、政策變化”以及企業(yè)的長期發(fā)展等方面權(quán)衡考慮。

　　資金狀況：①資金充足，可以考慮購買工業(yè)廠房，從而節(jié)省租金支出，并且可以利用房產(chǎn)的升值潛力；②資金緊張或有限，需要將資金用于其他投資或運營需求，那么租賃工業(yè)廠房可能更為合適。

　　業(yè)務(wù)穩(wěn)定性：①業(yè)務(wù)相對穩(wěn)定，并且能夠預見未來一段時間內(nèi)的需求，可以考慮購買工業(yè)廠房；②業(yè)務(wù)還不穩(wěn)定，存在較大的不確定性，存在隨時調(diào)整租賃期限和規(guī)模等情況，可選擇租工業(yè)廠房

　　風險控制：①購買工業(yè)廠房需要承擔一定的財務(wù)風險，如房產(chǎn)市場波動、利率變化等；②租金相對穩(wěn)定，且租期較短，可以隨時調(diào)整，需要承擔的財務(wù)風險小

　　政策變化：政府對房地產(chǎn)市場進行限制或者征收房產(chǎn)稅等，可能會影響工業(yè)廠房的購買和租賃成本。

　　企業(yè)長期發(fā)展：①計劃長期在一個地區(qū)開展業(yè)務(wù)，并且有較大的發(fā)展空間，可以考慮購買工業(yè)廠房；②企業(yè)只是短期內(nèi)在該地區(qū)開展業(yè)務(wù)，或者業(yè)務(wù)規(guī)模存在較大的不確定性，選擇租廠房比較合適?？傊?，選擇工業(yè)廠房是租還是買，需要企業(yè)根據(jù)自身實際情況和經(jīng)營需求進行權(quán)衡。

　　企業(yè)在權(quán)衡好“租工業(yè)廠房”還是“購買工業(yè)廠房”后，需要選擇時候企業(yè)業(yè)務(wù)與發(fā)展的廠房，即要多方面去考慮，并選擇到合適的廠房。如可考慮廠房的地理位置、交通便利性、廠房周圍環(huán)境、是否在工業(yè)園區(qū)內(nèi)、層高承重電力等生產(chǎn)是否滿足需求、租金和成本是否符合預期等。

　　廠房的地理位置選擇，看廠房位置是否靠近市場、原材料供應地，以及交通樞紐是否完善，并關(guān)注廠房所在地區(qū)或區(qū)域的產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟發(fā)展趨勢；靠近公路、鐵路或港口等工業(yè)廠房，交通便利，有利于企業(yè)的物流運輸和人員通勤；無污染、空氣清新、環(huán)境安靜等廠房周圍環(huán)境，有助于企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展；工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，有齊全的配套設(shè)施與服務(wù)，并有產(chǎn)業(yè)集群，可享受稅收優(yōu)惠、培訓等服務(wù)，促進企業(yè)間的合作和交流；符合大面積生產(chǎn)車間或倉庫或研發(fā)實驗室、層高、承重、電力等生產(chǎn)需求，有助于企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展；租金、物業(yè)、裝修等費用方面符合企業(yè)預算，利于長期發(fā)展計劃。

　　在選擇時，要根據(jù)企業(yè)的實際情況和發(fā)展需求進行權(quán)衡和取舍，選擇最適合自己的廠房。匯鑫產(chǎn)投是一家集商業(yè)地產(chǎn)招商代理、產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園投資運營、政府招商引資服務(wù)和全方位企業(yè)服務(wù)等多項業(yè)務(wù)的多元化服務(wù)平臺，可為企業(yè)提供租賃或購買工業(yè)廠房服務(wù)。