以廣州科學(xué)城為引擎，開(kāi)展城中村改造，有利于產(chǎn)業(yè)與城市的融合，而更促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。而城中村的改造，不單是從某方面出發(fā)，而是會(huì)考慮區(qū)域的發(fā)展。城中村改造，增加了產(chǎn)業(yè)用地，進(jìn)而有助于科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體的引入，如粵港澳大灣區(qū)國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、國(guó)家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園等。

　　引入科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體

　　廣州科學(xué)城的大塱城中村改造項(xiàng)目，2024年將實(shí)現(xiàn)回遷房的全面交付，距離該項(xiàng)目改造方案獲批僅過(guò)去5年，這速度之快，可稱(chēng)為“黃埔速度”。

　　廣州科學(xué)城的大塱城中村改造項(xiàng)目，釋放出成片連片產(chǎn)業(yè)用地，并被成功引入了多的科學(xué)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，如粵港澳大灣區(qū)國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、國(guó)家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園等，以此產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域的富裕，帶動(dòng)共同富裕。

　　廣州科學(xué)城為高質(zhì)量發(fā)展的主引擎

　　作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的主引擎，黃埔區(qū)在城中村改造中堅(jiān)持行政推動(dòng)、政策創(chuàng)新雙管齊下，改造項(xiàng)目批復(fù)數(shù)量、開(kāi)工面積、竣工總量、投資金額等指標(biāo)數(shù)據(jù)持續(xù)領(lǐng)跑全市。

　　為堅(jiān)決扛起“經(jīng)濟(jì)大區(qū)真正挑大梁”的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，黃埔區(qū)通過(guò)城中村改造，為重大項(xiàng)目落地提供土地資源，為市民完善公共服務(wù)配套，為經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”作出積極貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)公共利益、社會(huì)效益全方位提升，構(gòu)建宜業(yè)宜居新黃埔。

　　產(chǎn)業(yè)用地成片連片，打造區(qū)域創(chuàng)新中心

　　大塱片區(qū)地處科技創(chuàng)新引擎的廣州科學(xué)城，如何借助城市更新為經(jīng)濟(jì)引擎注入新動(dòng)力？黃埔區(qū)針對(duì)大塱片區(qū)原來(lái)土地權(quán)屬多樣、空間犬牙交錯(cuò)，按常規(guī)手段實(shí)施改造效果欠佳的情況，首次探索實(shí)施“舊村用地—集體留用地—政府儲(chǔ)備用地”聯(lián)動(dòng)改造開(kāi)發(fā)，釋放出成片連片高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，打造集約節(jié)約高質(zhì)量發(fā)展的“大塱樣本”。

　　如今，大塱片區(qū)形成9.1公頃連片商業(yè)商務(wù)用地，打造了23萬(wàn)平方米區(qū)域創(chuàng)新中心；由村自行開(kāi)發(fā)10.4公頃集體留用地，建成35萬(wàn)平方米集體物業(yè)并引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)。緊鄰蘿崗地鐵站的至泰廣場(chǎng)，是村集體合作開(kāi)發(fā)的大型綜合商業(yè)體，項(xiàng)目吸引了大批新興企業(yè)落戶(hù)，引入了超十家區(qū)域首進(jìn)品牌和知名品牌旗艦店。

　　數(shù)據(jù)顯示，大塱片區(qū)目前高端商業(yè)占比20%，產(chǎn)業(yè)及公服配套占比31%，居住占比49%，建設(shè)并引入粵港澳大灣區(qū)國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、國(guó)家級(jí)人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線(xiàn)等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，用地低效的城中村“變身”宜業(yè)宜居的新城區(qū)。改造后，村集體收益將由1000萬(wàn)元/年增至2.4億元/年，村民人均年收入由6000元/年增至12萬(wàn)元/年。

　　僅5年，安置房全面交付

　　如今，大塱片區(qū)內(nèi)所有回遷房已順利封頂，首期670多套回遷房已于2023年3月交樓。項(xiàng)目自2019年6月實(shí)施方案獲批以來(lái)，一路高效推進(jìn)，預(yù)計(jì)2024年可實(shí)現(xiàn)全部復(fù)建安置房交付使用，創(chuàng)造了實(shí)施方案批復(fù)后2年內(nèi)整村拆平、5年安置區(qū)全面交付的“黃埔速度”。

　　大塱村回遷房建設(shè)方相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，回遷房按照村民的居住與出租等不同需求，戶(hù)型涵蓋40～150平方米的一房至四房。“我們?nèi)胱∫呀?jīng)大半年時(shí)間了，因?yàn)榉孔邮蔷b修交付，我們只需要按照自己的喜好購(gòu)買(mǎi)家具，即可拎包入住。”大塱村村民羅先生說(shuō)。

　　村民“上樓”后，生活與過(guò)去相比發(fā)生了很多的變化。“過(guò)去城中村一房一廳只能租到幾百塊，現(xiàn)在回遷房一房一廳租金高了很多，經(jīng)濟(jì)效益變好了。我們自己也住上了電梯樓，衛(wèi)生習(xí)慣、生活習(xí)慣也跟著改變。”大塱村村民、回遷房業(yè)主羅仲卿說(shuō)。

　　除了生活環(huán)境變美之外，大塱村舊改后的教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施也更完善。項(xiàng)目配套1所18班幼兒園、衛(wèi)生服務(wù)站、星光老年之家、居民健身場(chǎng)所等一系列公共設(shè)施，已配建省一級(jí)名校廣州開(kāi)發(fā)區(qū)第二小學(xué)（北校區(qū)），居民生活、出行所需都將得到滿(mǎn)足。

　　重大項(xiàng)目成功落地

　　廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新局局長(zhǎng)侯奔說(shuō)：“我們通過(guò)政策創(chuàng)新、行政推動(dòng)，城市更新及城中村改造在產(chǎn)業(yè)空間釋放、公共服務(wù)提升、人居環(huán)境改善等方面取得了初步成效。”

　　在產(chǎn)業(yè)空間釋放方面，黃埔區(qū)已批的城中村改造項(xiàng)目，已規(guī)劃落實(shí)政府產(chǎn)業(yè)用房等產(chǎn)業(yè)載體總建筑面積約1019萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全部重點(diǎn)項(xiàng)目改造后，可釋放產(chǎn)業(yè)載體面積約2108萬(wàn)平方米。黃埔區(qū)通過(guò)儲(chǔ)改結(jié)合，在大塱、何棠下、湯村等舊村項(xiàng)目釋放的產(chǎn)業(yè)用地上，推動(dòng)多益網(wǎng)絡(luò)總部、粵港澳大灣區(qū)國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心、中新國(guó)際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)、小鵬汽車(chē)智造產(chǎn)業(yè)園等重大項(xiàng)目成功落地。

　　產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)共同富裕

　　產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)共同富裕。黃埔以城中村改造推動(dòng)廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)（魚(yú)珠片區(qū)）建設(shè)，其中文沖村級(jí)工業(yè)園改建為中國(guó)軟件CBD，引進(jìn)自動(dòng)駕駛龍頭企業(yè)百度阿波羅，集聚統(tǒng)信、麒麟等50余家國(guó)產(chǎn)軟硬件企業(yè)，村社集體經(jīng)濟(jì)收入從每年200萬(wàn)元提升至4800萬(wàn)元；橫沙城中村改造項(xiàng)目已竣工交付的商業(yè)辦公樓每年為村集體返還物業(yè)租金收益1745萬(wàn)元，與改造前相比實(shí)現(xiàn)倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。